線上線下都有好口碑,上海地產規劃設計就看準益宏集團

上海益宏置業集團有限公司創建于2009-08-19，經歷快速發展，已經發展成為一家頗具規模和成效的上海地產規劃設計、上海房企的公司，是中國物流、房產、物業管理、房地產行業的之一。
益宏集團自2009-08-19成立以來，從事開發上海映像電話、上海房企本金保障計劃、上海地產規劃設計指南、上海地產規劃設計哪種等領域。截至目前，分公司已遍布及。建立起了一個以、為中心，覆蓋國內的上海房企經銷與服務網絡。延伸拓展產品詳情：2019年即將過去，在前9個月的銷售成績單中，可以用風雨飄零來形容。房企們還來不及為自身的銷售業績默哀，部門已經不動聲色的接連拋出新年的行業發展方向。全國住房城鄉建設工作會議在京召開，除了對五年來部委的工作進行了總結，也針對2020年的工作任務做出了部署。25日，國務院對《上海市城市總體規劃（2019—2035年）》作出了批復。在北京之后，又一個一線城市2035年的規劃正式落地。上海地產規劃設計基于這些新出臺的政策和規劃，認為短期內房地產市場即將展現幾個挑戰與機會，與大家分享。一線城市人口控制越來越嚴峻《上海市城市總體規劃（2019—2035年）》（遞交國務院前名為《上海市城市總體規劃（2016—2040年）》）規定：“到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，建設用地總規模不超過3200平方公里?！倍鶕y計局數據，2015年上海全市建設用地總規模已經達到3145平方公里。2015年上海的總人口已經達到2415萬人，2016年為2419.7萬。這就意味著，在未來的18年內，上海的建設用地也只能再增長50平方公里，人口只能再增長80萬。而此前，《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》規定：“到2020年，常住人口規?？刂圃?300萬人以內，2020年以后長期穩定在這一水平；城鄉建設用地規模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右?！钡?，目前北京城鄉建設用地的情況已經達到2921平方公里，超過了2035年的目標。截至2016年末，北京市常住人口2172.9萬人，離2035增長目標也只有127萬的空間。雖然廣州和深圳尚未出臺規劃政策，但從北京和上海的城市規劃口徑來看，直至2035年，一線城市的人口增長空間均十分有限。并且，以過往的規劃經驗來看，一系列控制一線城市人口的政策呼之欲出，未來可能形成一貫的政策組合拳效應，從而達到規劃中的目標。我們預計，對于一線城市人口的控制將不僅僅限于“控流入”，也將包含部分“導流出”的政策，將一些不利于城市更新發展的流動人口疏散到附近的二三線城市中去。存量改造市場將迎來峰期？從未來上海和北京的人口及建設用地規劃角度來看，房地產行業將迎來一輪“洗盤”期。在過去未出臺土地供給側限制政策的時候，“拿地=賺錢”是各大房企發展、盈利的主要模式。但是隨著供給側和需求側的雙面阻力，即對于新增用地的管控以及未來人口增長的限制，房企能夠獲得的新增土地將越來越少，并且，即使能夠拿到新增土地供應，部分土地使用屬性的限制也將讓房企的傳統盈利模式難以施展。因此，尋找新型盈利模式將成為多數房企短期的主要任務。并且，目前許多地產巨頭已率先將矛頭對準了一個方向——存量改造。存量改造順應國內主要城市對城市功能重新定位和優化而被引入，這一概念源于一些發達國家和地區，諸如美國、英國、日本以及香港等的歷史經驗。目前，房地產行業仍然是這些地方的支柱產業，但行業內的發展模式早已不是新增新建，而是改造存量。從上海和北京的新增建設用地規劃來看，未來國內房企在這兩城的主要市場也將是存量市場。存量改造的物業種類繁多，改造方向因地制宜，運作模式不一，運作主體操作方法也各不相同。有些改造案例只是單純對于物業進行了翻修，然后再次投入市場；有些案例除了對物業進行重新裝修，還添加了擁有增值效應的“內容”元素，提高物業再次進入市場后的優勢；還有一些存量改造的案例，不僅改造了物業的外觀，也同時改變了物業的屬性，商業變住宅、住宅變園區等的情況屢見不鮮。在“x改住”的項目中，長租公寓已然成為近期的熱門話題。
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